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      預算|知道這些你能更好控制辦公裝修預算

      來源:原創18/09/30
      建立一個新的辦公空間可能會讓人望而卻步-更不用說昂貴的裝修設計費用了-但如果完美執行,可以改變整個企業。辦公室的每一個設計決策,從布局到材料和固定裝置的選擇,都會影響到您公司的底線和整體的成功。三種不同辦公風格的設計裝修成本進行了比較,讓租戶了解看似小的選擇會對裝修預算產生多大影響。
      我們的客戶一直向我們提出有關如何在辦公室裝修方面獲得最大收益的問題。以下內容分享給大家,為企業提供基準成本,幫助他們做出明智的辦公租賃、設計、裝修決策。
      哪個辦公室設計裝修空間最適合您?
      當今的辦公環境在不斷變化,以適應不斷變化的員工和不斷變化的辦公需求。成功的辦公室裝修可以提高工作效率,吸引高價值的人才,給客戶留下深刻印象,促進合作,并取得長期的成功。然而,辦公室風格不再是一刀切。這三種風格在設計和成本上都有很大的差異:
      現代創意:平均裝修成本 -  1200元/㎡
      現代創意風格的辦公室是增長最快的辦公室類別,其特點是開放式的辦公室布局設計,100%的長凳式座椅,沒有封閉的辦公室。設計非常傾向于多用途空間和公共區域的協作。于隔離墻和私人辦公室的最小限度,項目預算傾向于減少硬成本。然而,由于會議和協作領域的聯系更加緊密,現代創意的辦公空間通常會有更高的技術成本。
      示例企業:技術公司、互聯網企業、行業領導型企業辦公室 
       
      中等:平均裝修成本 - 800元/㎡
      目前中國的大多數辦公室都是以中等的風格裝修。這些辦公室傾向于采用靈活的平面布局,10%的空間專門用于封閉的辦公室,90%的開放式辦公區域有合理大小的辦公位。設計還包括一個混合會議室和2至4個多用途的空間貫穿整個空間。由于適度使用分隔墻,項目預算在硬成本上是相當平均的,但是可以節省開放式平面布局空間。毫不奇怪,柔和的風格提供了一種融合了進步空間和傳統空間的優點。
      示例企業:半現代辦公室用戶、公司辦公室向更高效模式過渡
       
      傳統:平均裝修成本 - 500元/㎡
      傳統的辦公室風格有一個私人辦公室的大空間,30%是封閉式的辦公室,70%是開放式的布局,有大的辦公位,沒有休閑區座位。設計包括幾個傳統的會議室和一個協作空間。企業可以期望保持隱私,但錯過了提高工作效率的機會。由于昂貴的私人辦公家具和格子間的辦公位,項目預算往往有最高的裝修成本。然而,由于對公共區域的需求減少,租賃因素相對較小。
      示例企業:律師事務所,傳統的金融公司
       
      除了辦公風格,還有一些額外的因素會影響空間設計和整體成本。比較了上述辦公室風格與空間質量和復雜性,以顯示這些決策如何影響每平方米的成本。
      空間質量和復雜性評估辦公室的物理設計元素,并考慮到選定的完成和改進的質量、空間升級和設計工作的復雜性以及技術添加量。
      許多人可能沒有意識到,在照明、燈具和材料質量等方面做出的最小決定如何能增加(或減少)數萬塊。例如,在現代創意風格空間中,使用高復雜性元素設計比使用基礎復雜性平均每平方米高500元。
      辦公樓建筑市場現狀
      去年是建筑業和寫字樓房地產業的關鍵一年。2017年,建筑成本上升3%,預計2018年及以后將繼續攀升。隨著新建筑交付量開始超過租賃需求,寫字樓租賃的基本面正在發生變化。2017年下半年,租戶改善成本增長了近10%,超過了租金的增長。
      具體到辦公室內部的對話,不斷上漲的材料成本(同比上漲3.0%)和建筑工人(同比上漲3.4%)繼續影響項目預算。隨著成熟建筑工人的持續短缺,工人工資的上漲預計將持續到2018年。目前的失業率為4.5%,而該行業的就業增長仍然持平。建筑業和建筑材料的需求也將保持強勁,因為該行業將在2018年轉向適應性再利用、翻新和裝修項目。
       
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      文章轉載自:HTD赫韜建設丨辦公裝修系統服務商 
      本文標題: 辦公室設計決策可以確定您的預算
       
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